Главная » Статьи » Статьи о ЖКХ

О необходимости проверки деятельности управляющей компании…

Типичных и распространенных нарушений в проблемной на сегодняшний день сфере ЖКХ немалое количество. Ими грешат и управляющие компании Воронежа, и ТСЖ. Среди наиболее часто встречающихся следует отметить:

  • ситуации, когда исполнитель (в лице ТСЖ, руководства управляющей компании) выступает инициатором собрания жильцов;
  • нарушения, касающиеся порядка и размеров начисления платы за содержание, капремонт, за коммунальные услуги;
  • неосуществление перерасчетов;
  • неправомерно начисляемые пени;
  • нарушения правил подсчета общих и жилых площадей.

Далеко не всегда подобные случаи – результат человеческих ошибок, невнимательности, «халатного» подхода к выполнению своих обязанностей. Чаще нарушения являются результатом злоупотребления доверием жильцов, афер и различного рода махинаций с целью наживы…

В нынешней ситуации, когда тарифы на ЖКХ повышаются едва ли не каждый квартал, наблюдается множество пробелов, недочетов, нерационально используются ресурсы, а роста уровня сервиса не наблюдается, необходимость контроля и проверки действий УК и ТСЖ выходит на первый план. А если у вас возникает подозрение, что управляющая компания еще и наживается на собственниках жилья, то тут необходимы самые решительные меры.

Как проверить деятельность Управляющей Компании?

В основе проверки, которую, кстати, может инициировать любой из собственников жилья, - анализ информации и документов, которые необходимо получить от управляющей компании. Все тонкости процедуры более чем детально описаны в Жилищном Кодексе. Вкратце же проверка УК «на честность» включает:

  • сверку тарифов ЖКХ, - ваша управляющая компания обязана по запросу предоставить документ, в котором отражены перечень обязательных платежей и их размеры;
  • анализ отчета УК о проделанной работе, направляя запрос на предоставление отчета, необходимо указать интересующий период – месяц, квартал, год;
  • ознакомление со сметами, платежными поручениями, актами и прочими документами, которые подтверждают деятельность, отраженную в отчете (или же входят в конфликт с полученными сведениями).

Анализ и сверку всех предоставленных по запросу документов могут проводить как инициативная группа собственников, разбирающихся в бухгалтерском и налоговом учете, а также юриспруденции, так и сторонние специалисты аудиторских компаний. При выявлении неправомерных действий со стороны Управляющей Компании следует направить жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию или в Роспотребнадзор, на основании этого документа будет проведена проверка и применены соответствующие санкции в отношении УК.