Главная » Статьи » Статьи о ЖКХ

О придомовой территории, дороге и парковке…

В состав общего имущества собственников жилья входит придомовая территория и дорога перед домом. Их состояние напрямую определяет уровень экологичности, пригодности для жилья. Так, огромное значение для семей с детьми имеет то, насколько обустроено место для игр детей во дворе дома, близко ли оно расположено к дороге. Для пожилых людей важно наличие лавочек, озеленение палисадников, декоративное оформление придомовой территории. Для автомобилистов не последнюю роль играет состояние дорог, парковки.

Все эти стремления, по причине того, что касаются они общей площади, нередко входят в конфликт. Особенно когда речь идет о проведении капитального ремонта придомовой территории: на что в первую очередь направить средства, если их не хватает на все сразу?

Вопрос о необходимости благоустройства территории, ремонта дороги, обустройства парковки, озеленении, установки бордюров может и должен решаться на общем собрании собственников жилья. В некоторых случаях данную ответственность могут принять на себя члены «Совета дома», наблюдательного совета. Принятые решения по всем вопросам, касающимся ремонта, должны быть согласованы с Управляющей компанией.

Следует помнить, что осуществляются почти все подобные виды работ за счет платежей собственников за содержание и ремонт жилого помещения, что дало им официальное право управлять общим имуществом. Именно по этой причине голос собственников в этом вопросе является определяющим. И если ваша управляющая компания не согласна с общим решением, предлагает отложить его реализацию, а вместо этого настаивает на установке домофонов, к примеру, жильцы имеют право обратиться в службу по строительному надзору. Если данная служба, оценив состояние жилищных условий, обнаружит нарушения, она обяжет Управляющую компанию произвести ремонтные работы и устранить их.

Если же состояние дорожного полотна и дворовой территории более-менее удовлетворительное, и представители Управляющей компании по этой причине отказываются производить ремонт, жильцы имеют право для этих целей выбрать организацию, которая осуществит все необходимые работы.

А вот вопрос по организации возле дома парковки для автомобилей намного сложнее. Помимо того, что большинство собственников должны одобрить данную идею, инициаторам необходимо получить соответствующие разрешения от административного органа, местных инженерных служб и территориально соответствующего отдела Роспотребнадзора. Расходы по организации парковки ложатся полностью на плечи инициативной группы в лице всех (или наиболее активных) автовладельцев, проживающих в доме. Кроме того, потребуется облагородить и часть придомовой территории, которая пострадает в результате дорожно-строительных работ. Но! Уже сейчас в Воронеже места парковок на придомовой территории официально закрепляются за участниками, их организовывавшими. В дальнейшем такое парковочное место можно продать.