Главная » Статьи » Статьи о ЖКХ

О системе видеонаблюдения для многоквартирного дома

Сегодня очень активно обсуждается внедряемая в Воронеже система «Безопасный город», которая представляет собой программно-аппаратный комплекс, построенный преимущественно на видеоаналитических решениях. Назначение системы – мониторинг ситуаций на улицах города и в местах массового скопления людей, в различных помещениях и на дорогах, позволяющий оперативно реагировать на нестандартные и нештатные обстоятельства, способствующий своевременному принятию необходимых мер. То есть главная функция «новшества» – безопасность каждого воронежца!

Знаковым проектом в рамках «Безопасного города» должна стать система «Жилой дом». Ее концепция подразумевает такое решение, как установка камер видеонаблюдения на внутридворовых и общедомовых территориях многоквартирных домов. На текущий момент задача по установке систем видеонаблюдения в строящихся домах и жилых комплексах легла на плечи застройщиков. Городские власти приняли постановление, согласно которому сдаваемый в эксплуатацию дом должен быть соответствующе оснащен техсредствами, то есть должны быть установлены камеры в подъездах, на чердаках, в подвалах.

Что касается многоквартирных домов старой жилой застройки, здесь, скорее всего, обязанности по реализации системы «Жилой дом» разделят между собой управляющие компании Воронежа и компании-установщики оборудования для ведения видеонаблюдения. Однако, это будет одним из последних, финишных этапов проектов «глобальной» городской безопасности. Очень сомнительно, что в ближайшие несколько лет появится сколь-нибудь самостоятельное предписание, учитывающее все нюансы и аспекты данного вопроса. Ведь даже действующее российское законодательство на сегодняшний день не располагает независимым и объективным нормативным актом, который бы объективно и не предвзято регулировал деятельность по организации видеонаблюдения и его осуществлению.

Тем не менее такая услуга, как установка систем видеонаблюдения в Воронеже представлена довольно широко. Поэтому у жильцов многоквартирных домов старого образца, которые хотят обезопасить свою общую территорию, есть возможность самостоятельно решить данный вопрос, не дожидаясь окончания реализации масштабных программ, на которые уйдет минимум 10 лет. Стоимость монтажа камер видеонаблюдения, которые, к слову, будут выступать в качестве общедомового имущества, напрямую зависит от функциональных особенностей системы мониторинга территории и количества камер. Но даже если выбрана самая дорогостоящая комплектация, ее цена для одной квартиры - вполне подъемная, ведь итоговая стоимость делится между всеми собственниками.

При этом можно делегировать решение данной задачи: управляющая компания уполномочена решать подобные вопросы, при этом допустим вариант, когда заявленная установщиком стоимость системы видеонаблюдения делится на несколько частей, каждая из которых разбивается на количество квартир, и, соответственно, в платежку добавляется временная графа с соответствующей расходной частью.

Когда принято решение установить систему видеонаблюдения

Независимо от того, кто будет заниматься вопросом установки камер видеонаблюдения в вашем дворе, подъезде, на других общедомовых территориях, - одна из УК Воронежа или инициативная группа жильцов искомого дома, - есть ряд моментов, которые заслуживают самого пристального внимания! В противном случае можно ожидать различных негативных моментов, к числу которых можно отнести демонтаж камер по решению суда, непринятие в качестве доказательства видеозаписи при возникновении различного рода тяжб, и даже при разбирательстве уголовного дела.

К числу необходимых мер стоит отнести:

  • проведение общего собрания собственников жилья, на котором важно заручиться поддержкой 2/3 голосов всех собственников (в противном случае несогласные жильцы могут добиться решения о демонтаже);
  • протоколирование хода собрания, которое должно быть проведено в соответствии с положениями статей 44-45 ЖК РФ;
  • утверждение наиболее оптимальной комплектации системы видеонаблюдения, стоимости работ и оборудования, а также схемы-плана точек монтажа самих камер;
  • особенности и условия хранения записей с видеокамер, порядок их предоставления собственникам.

Когда принято положительное решение, важно учесть два основных момента. Первый – скрытые камеры видеонаблюдения (закамуфлированные под предметы, элементы декора и так далее) запрещены на законодательном уровне, запись с такой камеры не примет в качестве доказательства ни один суд. Второе - наличие табличек о том, что на данной территории ведется видеонаблюдение, также обязательно, их отсутствие может привести к аналогичным последствиям. Однако, в случае, если данным вопросом будет заниматься ваша управляющая компания, все эти тонкости и нюансы будут учтены, соблюдены и доведены до сведения каждого из жильцов.