Главная » Статьи » Статьи о ЖКХ

ОДН: производим расчеты!

Под ОДН понимают расход коммунальных ресурсов в виде электроэнергии и воды, в отдельных случаях газа, в местах общего пользования, к которым в многоквартирном доме относятся лифты и лифтовые шахты, лестничные площадки и марши, технические этажи, с размещенным на них оборудованием, подвалы и подсобные помещения, встроенные гаражи. Потому порядок расчета ОДН для отдельно взятой воронежской квартиры, который, к слову, отражен в постановлении «О предоставлении коммунальных услуг», подразумевает распределение между жильцами многоквартирного дома суммы, соответствующей показаниям общедомовых счетчиков, из которых вычтены показания индивидуальных измерительных приборов, а также данные тех квартир, где плата начисляется по нормативу в виду отсутствия счетчиков. Полученная цифра распределяется прямо пропорционально площадям помещений.

Чтобы точно рассчитать расходы на ОДН со своей квартиры, необходимо запросить некоторые сведения у своей УК. Вам потребуются следующие данные:

  • норматив ОДН на воду и свет для вашего типа многоквартирного дома, который установлен местными властями (его обозначим далее, как N);
  • общая площадь в доме с учетом жилых и нежилых мест (S-общая);
  • площадь мест общего пользования (S-мест);
  • общая площадь квартиры (S-кв);
  • тариф услуги ОДН (T).

Чтобы оформить запрос на получение этих данных, воспользуйтесь формой.

Теперь вычислим ресурс ОДН, приходящийся на ваш многоквартирный дом, для этого значение норматива умножаем на площадь мест общего пользования:

V-дома=N*S-мест

Теперь следует узнать, какой объем ОДН приходится на один квадратный метр вашей квартиры, для этого общий ресурс ОДН делим на общую площадь дома:

Vкв.м.= V-дома/S-общая

А теперь можно вычислить объем ОДН, приходящийся на квартиру, для этого ОДН одного квадратного метра умножаем на площадь вашей квартиры:

Vкв= Vкв.м.* S-кв

или

Vкв= N*S-мест*(S-кв/ S-общая)

А для вычисления стоимости ОДН для вашей квартиры умножаем объем этой услуги на действующий тариф ОДН:

C-итоговая= Vкв*Т

Эта итоговая сумма, как правило, не превышает 15-20% от платежа, который вы платите согласно показаниям индивидуальных счетчиков света и воды. Однако тут важно понимать, что на корректность показателя ОДН оказывает влияние синхронность снятия показаний с приборов учета. Усовершенствовать процесс снятия показаний могут современные общедомовые счетчики, укомплектованные специальным модулем, позволяющим выполнять команды, полученные посредством SMS, и ответным текстовым сообщением на мобильный телефон отправлять текущие данные.

Следует помнить, что прибор учета, каким бы современным он ни был, не способен сэкономить ваши средства. Единственный способ снизить расход на ОДН – выявить причины, по которым потребляется излишнее количество воды и электроэнергии и предпринять комплекс мер по сбережению ресурсов. В частности, к таким мерам можно отнести установку в подвальных помещениях циркуляционных насосов холодной и горячей воды, оборудование подъездов энергоемкими лифтами, установка на лестничных площадках сенсорных ламп с датчиками движения. И эти меры, особенно когда предварительные прогнозы указывают на то, что ОДН в 2017 году вырастет на 60% в сравнении с показателями 2014 года, позволят сократить расходы на обще домовые нужды каждой квартиры.

Другой момент, если расходы на ОДН с вашей квартиры превышают те средние 20%. Таких случаев в Воронеже немало. В качестве примера можно привести следующий: пенсионер, проживающий в Ленинском районе, путем нехитрых подсчетов обнаружил, что ежемесячно переплачивает порядка 140 рублей на ОДН. Метраж его квартиры – 98 кв.м.: то есть с каждого метра своего жилья он «дарит» почти по 1,4 рубля. Допустим, исходя из конфигурации среднестатистических воронежских многоквартирных домов, что в его девятиэтажке общая площадь квартир составляет 10 тысяч квадратов. Тогда 14 тысяч рублей в месяц, которые превращаются в 168 тысяч рублей в год, перекочевывают из карманов жильцов дома, где проживает пенсионер, в неизвестном направлении. А все начинается с того, что для большинства переплата в 140 рублей - не повод устраивать разбирательства…

Если продолжить тему, то стоит выстроить следующую картину: пусть у предприимчивой УК Воронежа, осуществляющей управление искомым многоквартирным домом в Ленинском районе, в управлении находится 50 подобных домов. 8 миллионов 400 тысяч рублей в год… из кошельков жильцов, которые согласны с данными, приходящими в платежках… Такую цену платят собственники за свое бездействие и пассивное отношение! Подобные ситуации – повод для обращения в прокуратуру с соответствующим заявлением, а не только с жалобами в Роспотребнадзор и жилищную инспекцию.